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건물 등기부 등본 발급 – 2025년 온라인·무인기·등기소 최신 방법 총정리

quickhot 2025. 6. 14. 21:53

“부동산 거래·임대차·대출, 반드시 확인해야 할 건물 등기부등본! 1분 만에 인터넷 발급, 무인발급기·등기소 방문까지 모든 방법을 한 번에 정리했습니다.”
“주소만 알면 누구나 발급 가능, 온라인 1,000원·무인기 1,000원·등기소 1,200원! 실전 꿀팁·주의사항까지 모두 확인하세요.”

건물 등기부등본이란?

건물(아파트, 오피스텔, 상가, 단독주택 등)의 소유권·저당권·가압류 등 권리관계와 현황을 공식적으로 증명하는 공적 문서입니다.
부동산 매매, 임대차, 전세, 대출, 상속, 경매 등 모든 부동산 거래에서 필수로 확인해야 합니다.
누구나 주소만 알면 발급·열람 가능(소유자, 임차인, 제3자 모두 가능)

건물 등기부등본 발급 방법 3가지

① 인터넷 등기소(온라인 발급) – 가장 빠르고 저렴!
- 대법원 인터넷등기소 접속(회원가입 불필요, 로그인 없이 1분 발급 가능)
- 메인화면 ‘부동산 등기 열람/발급’ 클릭 → ‘발급하기’ 선택
- 건물 주소 입력(아파트는 집합건물, 단독·상가는 건물 선택)
- 등기기록 유형(전부/일부), 주민등록번호 공개여부 선택
- 수수료 결제(신용카드·간편결제), 1건 1,000원(열람 700원)
- PDF 저장 또는 프린터 출력(관공서 제출은 발급만 효력 인정)

② 무인민원발급기 – 관공서·주민센터·구청 등 현장 발급
- 정부24에서 ‘무인민원발급기 위치’ 검색(등기부등본 발급 가능 여부 확인)
- 주소 입력 → 등기사항전부증명서(등기부등본) 선택 → 수수료 현금 1,000원
- 주민등록번호 공개 필요시 신분증 인증, 미공개는 누구나 발급 가능
- 즉시 출력(관공서 제출 가능, 일부 무인기는 등기부등본 미지원 주의)
③ 등기소 창구 방문 – 전국 등기소 어디서나 발급
- 가까운 등기소 방문, 건물의 정확한 주소 제시
- 수수료 1,200원(현금/카드), 주소지와 무관하게 전국 어디서든 발급 가능
- 즉시 출력, 관공서·법원 제출용으로 활용

등기부등본 발급 시 유의사항 & 실전 꿀팁

주소는 반드시 정확히 입력(동·호수, 지번, 도로명 등 확인)
아파트·오피스텔은 ‘집합건물’, 단독·상가는 ‘건물’로 선택
열람(700원)은 법적효력 없음, 제출용은 반드시 ‘발급’(1,000원) 선택
무인기 발급은 현금만 가능, 일부 기기는 등기부등본 미지원(사전 확인 필수)
주민센터에서는 발급 불가, 무인민원발급기 또는 등기소 이용
여러 번 발급 시 결제 후 5회까지 추가 확인 가능(인터넷등기소)
잔금·계약 직전, 전입신고 직후 등 거래 단계마다 최신본 재발급 필수
위·변조 방지 위해 반드시 본인이 직접 발급, 발급일자·말소사항 꼼꼼히 확인

등기부등본 보는 법 & Q&A

Q. 등기부등본은 누가 발급할 수 있나요?
소유자, 임차인, 제3자 등 누구나 주소만 알면 발급·열람 가능
Q. 온라인 발급과 무인기·등기소 발급 차이는?
수수료(온라인·무인기 1,000원, 등기소 1,200원), 제출 효력은 동일
Q. 주민센터에서도 발급 가능한가요?
불가. 다만 주민센터 내 무인민원발급기에서만 가능(일부 기기만 지원)
Q. 등기부등본 열람과 발급의 차이는?
열람(700원)은 확인용, 발급(1,000원)은 제출용(법적 효력), PDF 저장은 발급만 가능
Q. 주민등록번호 공개는?
소유자 본인만 뒷자리 공개 가능, 일반인은 미공개로 발급
Q. 등기부등본은 언제 발급해야 하나요?
집 구경/계약 전, 계약금 지급 전, 잔금 직전, 전입신고 후 등 거래 단계마다 최신본 재확인 필수