티스토리 뷰

카테고리 없음

올림픽파크포레온 무순위 청약 – 2025년 무주택자만 도전 가능한 ‘10억 로또’ 기회, 시세차익·분양가·경쟁률 총정리

quickhot 2025. 6. 10. 17:37

“단 4가구, 무주택자만 도전 가능! 시세차익 10억 원, 전세가와 분양가가 비슷해 내 돈 0원 청약 기회… 이보다 더 강력한 ‘로또’는 없습니다!”

“강남권급 입지, 1만 2천 세대 신축, 분양가와 전세가가 거의 동일! 올림픽파크포레온 무순위 청약, 올해 최고의 내 집 마련 찬스!”

이번 달, 무주택자만 신청할 수 있는 올림픽파크포레온 무순위 청약이 예정되어 있습니다. 분양가가 시세보다 10억 원 이상 저렴하고, 전세를 놓으면 실투자금이 0원에 가까운 ‘줍줍’ 기회! 주요 조건, 평형별 시세, 청약 전략까지 한 번에 정리합니다.

올림픽파크포레온 무순위 청약 핵심 요약

공급 물량: 전용 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ 각 1가구씩 총 4가구
신청 자격: 무주택자(2025년 6월 10일부터 무주택자만 신청 가능, 유주택자·1주택자 불가)
거주지 요건: 강동구청장 등 지자체 재량(수도권 거주 무주택자 우선 가능성 높음, 지방은 완화될 수 있음)
청약 시기: 2025년 6월 중(지자체·시행사 협의 후 모집공고 예정, 청약홈에서 공고 확인 필수)
분양가: 최초 분양가(2023년 기준)로 공급, 시세 대비 10억 원 이상 저렴
전매제한·실거주 의무: 1년 전매제한, 실거주 2년 의무(전매 전 실입주 필요)
경쟁률: 2023년 동탄 무순위 청약 294만명 몰림, 이번에도 수백 대 1 이상 예상

평형별 예상 분양가·시세·차익

평형(㎡)	예상 분양가	현재 시세	예상 시세 차익	전세 시세
39(18평)	7억 원	14~16억 원	7~9억 원	5~5.5억 원
49(22평)	9억 원	17~19억 원	8~10억 원	6~7억 원
59(25평)	10억 원	18~23억 원	8~13억 원	7~8억 원
84(33평)	13억 원	24~27억 원	11~14억 원	8.5~9.5억 원

2025년 6월 기준, 84㎡ 실거래가 24~27억 원, 59㎡는 18~23억 원, 39㎡도 14억 원 이상 거래
전세가도 분양가와 비슷해, 전세를 줄 경우 실투자금이 거의 0원에 수렴

올림픽파크포레온 무순위 청약의 장점

강남권급 입지, 1만 2천 세대 신축 대단지
분양가 상한제 적용, 시세 대비 10억 원 이상 저렴
전세가와 분양가가 비슷해 전세를 놓으면 내 돈 0원 투자 가능
실입주 후 전매제한 1년, 실거주 2년만 채우면 시세차익 실현 가능
무주택자만 신청 가능, 수도권 거주자 우선(지자체 재량)
청약홈 앱·사이트에서 간편 신청, 청약통장 불필요

입지 분석 : 왜 올림픽파크포레온인가?

올림픽파크포레온이 서울에서 가장 주목받는 이유는 단연 압도적인 입지 프리미엄에 있습니다. 강동구 둔촌동에 위치하여, 서울 동남권 신흥 주거 중심지로 부상하고 있습니다.

위치: 서울 강동구 둔촌동, 올림픽공원 바로 앞
지하철: 9호선 둔촌오륜역 도보 1분(초역세권), 5호선 둔촌동역도 도보권
자연환경: 올림픽공원, 일자산공원, 길동생태공원 등 대형 녹지와 맞닿아 쾌적한 환경
학군: 명일초, 명일중, 배재고 등 우수 학군 밀집
생활 인프라: 대형 마트, 백화점, 병원 등 강남·잠실권 생활 인프라와의 연계성

이처럼 초역세권, 초대형 단지, 명문 학군, 쾌적한 자연환경, 풍부한 생활 인프라까지 모두 갖춘 곳은 서울에서도 찾기 힘듭니다. 실제로 서울 부동산 시장이 조정기임에도 불구하고, 입지 프리미엄이 강한 단지는 가격 방어력이 뛰어나 장기적인 투자 가치도 매우 높게 평가받고 있습니다.

지금 준비해야 할 것들 : 무순위 청약 체크리스트

무순위 청약은 모집공고가 뜨면 접수 기간이 매우 짧고, 추첨 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에 사전 준비가 필수입니다. 아래 체크리스트를 반드시 점검하세요.

주민등록상 주소지 서울 또는 수도권으로 이전 (지자체 재량에 따라 거주지 제한 가능성 있음)
무주택 상태 유지 (2025년 6월 10일부터 무주택자만 신청 가능)
청약홈(https://www.applyhome.co.kr/) 회원가입 및 공동인증서 준비
모집공고 알림 등록 및 부동산 뉴스 주기적 체크 (공고일정, 자격요건 변동 등 실시간 확인)
자금 여력 점검 (당첨 시 1~2개월 내 잔금 납부, 발코니 확장비·옵션비 등 부대비용 포함)

특히 이번부터는 무주택자만 청약이 가능하고, 거주지 요건도 지자체 재량에 따라 서울 또는 수도권 거주자만 신청할 수 있으니 주소지와 자격을 미리 점검해야 합니다. 청약홈 회원가입, 공동인증서 준비, 모집공고 알림 설정 등도 사전에 완료해두면 청약 당일 신속하게 대응할 수 있습니다.

신청 방법 & 준비 체크리스트

1. 청약홈 회원가입 및 공동인증서 준비
2. 무주택 확인(주택 소유자·1주택자는 신청 불가)
3. 모집공고 확인(청약홈, 건설사 홈페이지, 분양공고 배너 등)
4. 자금 계획 세우기(분양가, 발코니 확장비, 옵션비 등 부대비용 포함)
5. 신청 당일 오전 10시~오후 5시 사이 청약홈에서 무순위 청약 신청
6. 경쟁률 확인 및 당첨자 발표일 체크

실전 Q&A – 꼭 알아야 할 무순위 청약 팁

Q. 무순위 청약은 누가 신청할 수 있나요?
2025년 6월 10일부터 무주택자만 신청 가능, 유주택자·1주택자는 불가합니다.
Q. 거주지 제한은 있나요?
수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택자 우선, 단 지방은 지자체 재량에 따라 전국 신청 가능성도 있습니다.
Q. 분양가와 전세가가 비슷하면 내 돈이 정말 0원인가요?
네, 전세를 놓으면 실투자금이 거의 0원에 수렴(취득세·옵션비 등 부대비용 별도)
Q. 전매제한·실거주 의무는?
1년 전매제한, 실거주 2년 의무(이후 매도 가능)
Q. 경쟁률은 얼마나 될까요?
2023년 동탄 무순위 청약은 294만명 몰림, 이번에도 수백 대 1~수천 대 1 예상
Q. 청약 신청 방법은?
청약홈(앱/PC)에서 무순위 청약 공고 클릭 → 본인인증 → 정보 입력 → 신청 완료
Q. 당첨 후 유의사항은?
자금계획(중도금·잔금), 실거주 2년, 전매제한 1년, 부대비용(발코니 확장 등) 체크